Een Hypotheek op een (Tweede) Woning in Spanje

Is het mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een woning in Spanje?
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen voor de aankoop van een woning in Spanje, zelfs als u geen inwoner van Spanje bent. Veel buitenlandse kopers kiezen voor een hypotheek bij Spaanse banken, aangezien de voorwaarden gunstig kunnen zijn. Het is echter belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huidige regelgeving en de voorwaarden die banken hanteren.

Wat kunt u lenen?
In Spanje verstrekken banken doorgaans een hypotheek van maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning. Dit betekent dat u de resterende 30% van de woningprijs zelf moet financieren, bijvoorbeeld uit eigen middelen of via een andere aanvullende financiering. De meeste banken hanteren daarnaast een minimale hypotheek van €100.000.

Wat zijn de bijkomende kosten?
Naast de 30% eigen inleg moet u rekening houden met de kosten koper, die niet in de hypotheek kunnen worden meegenomen. Deze kosten kunnen variëren, maar liggen doorgaans tussen 13% en 14% van de aankoopsom van de woning. De belangrijkste kosten zijn:

• Aankoopbelasting: 10% van de aankoopprijs voor bestaande woningen.
• BTW (IVA): 10% bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
• Notariskosten en kosten voor de gestor (advocaat): Gemiddeld tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.

Wat betekent dit voor uw eigen inleg?
Als u geen inwoner van Spanje bent, zult u minimaal 43% van de aankoopprijs zelf moeten inleggen. Dit komt neer op de 30% eigen bijdrage voor de hypotheek en de bijkomende kosten (13% tot 14%).
Wanneer u in Spanje woont of als resident bent, kunt u mogelijk tot 80% van de woningwaarde financieren, wat betekent dat u slechts 33% van de aankoopprijs zelf hoeft in te leggen.

De rol van de taxatiewaarde
De taxatiewaarde van de woning is cruciaal, aangezien de hypotheek wordt berekend op basis van deze waarde. Het is mogelijk dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de werkelijke aankoopprijs. Dit betekent dat u mogelijk niet het volledige bedrag van de woningprijs kunt lenen, zelfs als de bank 70% van de woningwaarde verstrekt.

Waarom een hypotheekcheck vooraf belangrijk is
Voordat u begint met het bezichtigen van woningen in Spanje, is het sterk aan te raden om een hypotheekcheck te doen bij een Spaanse bank. Dit geeft u duidelijkheid over de financieringsmogelijkheden en helpt u te voorkomen dat u zich tot woningen richt die buiten uw budget vallen. Zo kunt u gerichter zoeken en een realistische inschatting maken van uw aankoopopties.

Conclusie
Het verkrijgen van een hypotheek voor de aankoop van een woning in Spanje is mogelijk voor zowel niet-inwoners als inwoners van Spanje. Banken verstrekken doorgaans een lening van maximaal 70% van de taxatiewaarde van de woning, en u moet rekening houden met bijkomende kosten zoals aankoopbelasting en notariskosten. Zorg ervoor dat u uw hypotheekopties goed onderzoekt voordat u begint met het bezichtigen van woningen, zodat u het proces van de woning aankoop soepel kunt laten verlopen.